La Plusvalía en República Dominicana
Jueves, 05 Marzo 2026
Plusvalía en el Sector Inmobiliario de República Dominicana: Todo lo que debes saber
Por: Especialista en Bienes Raíces RD
¿Qué es la plusvalía en el mercado dominicano?
La plusvalía es el incremento del valor comercial de un inmueble a lo largo del tiempo. En República Dominicana, este fenómeno es impulsado principalmente por el desarrollo de infraestructura, el auge turístico y la estabilidad económica del país.
Fases de generación de plusvalía
- Preventa (Lista Cero): El mayor salto de valor ocurre al comprar en planos.
- Fase de Construcción: Incrementos graduales conforme avanza la obra.
- Maduración del Entorno: Revalorización por nuevos servicios y comercios en la zona.
Estadísticas y Porcentajes de Plusvalía en RD
| Sector | Plusvalía Anual Est. | Factor Clave |
|---|---|---|
| Turístico (Punta Cana/Samaná) | 10% - 15% | Dolarización y demanda externa. |
| Residencial (Santo Domingo) | 8% - 12% | Crecimiento urbano y demanda local. |
| Premium (Piantini/Naco) | 3% - 5% | Consolidación y escasez de solares. |
Plusvalía Extraordinaria y Zonas Turísticas
La plusvalía extraordinaria ocurre ante eventos disruptivos como nuevas autopistas o cambios de zonificación. En RD, las propiedades de inversión en zonas turísticas suelen superar a las residenciales debido a que se transan en dólares (USD) y se benefician de leyes como CONFOTUR.
Tip de experto: Un inmueble antiguo en una zona de alta demanda (como la Av. Anacaona) sigue generando plusvalía basada en el valor del suelo, ideal para futuras torres.